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付了定金但是沒簽合同,可以退嗎
張阿姨今年60多歲，丈夫10年前去世了。張阿姨現(xiàn)在居住的房子，就是老伴李先生單位的，房產(chǎn)證上寫的是李先生的名字。老人當(dāng)時(shí)去世時(shí)沒有留下遺囑，張阿姨怕麻煩沒有到公證處辦理法定繼承的相關(guān)手續(xù)，也沒有到房產(chǎn)部門辦理過戶，結(jié)果給自己帶來了不小的麻煩。
一、付了定金但是沒簽合同,可以退嗎(《中華人民共和國(guó)合同法》于2020.12.31失效)
如果是對(duì)方違約，即使沒有簽合同也可以退定金。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
二、能否退定金有以下三種情況：
1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。
三、定金數(shù)額的確定：
1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
2、實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。
四、雙方違約時(shí)定金罰則的適用：
(1)所謂雙方違約，是指在一個(gè)合同關(guān)系中，負(fù)有對(duì)待給付的雙方當(dāng)事人，都分別違反合同規(guī)定，破壞了合同雙方各自期待的合同利益，而應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任的情形。
(2)在雙方違約的情形中，如果一方違約屬于法定或者約定的適用定金罰則的情形，另一方就其他事項(xiàng)違約，則僅就前者單方適用定金罰則，對(duì)后者可以追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方違約均屬于法定或者約定的適用定金罰則的情形，則對(duì)二者均適用定金罰則，即一方喪失定金，另一方雙倍返還定金，相互抵消后，給付定金的一方當(dāng)事人可以收回全部或者部分定金。
(3)實(shí)務(wù)中，在處理上述問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分雙方違約和抗辯權(quán)的適用，防止將成立抗辯權(quán)的單方違約誤判成為雙方違約。
五、最新資訊(《民法典》于2021.1.1.生效)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
通過小編的解答，我們可以知道只要符合條件的情況下是可以退還定金的，但是在生活中我們還是要三思而后行，不要做了之后才后悔，不然就會(huì)發(fā)生一些難以挽回的局面，若是您還有什么疑問的，可以到本網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢，祝生活愉快。
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